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    承租期间遭遇拆迁,合理损失应当补偿

    发表时间:2021-04-30 09:21 法律分类 : 法制新闻 - 以案说法 阅读量:379     手机端阅读

    2004年12月25日,北京某网络服务中心与张永勤(化名)签订住房租赁合同,约定该网络中心在房山区某住房租赁,在该地址注册公司。2017年,由于北京市房山区轨道交通建设需要拆除该房屋,张永勤与某村民委员会签订拆除补偿协议,补偿项目包括房屋和地面附属物、搬迁补助费、停产停业综合补助费等,张永勤领取补偿金。


    事后,网络中心起诉,要求张永勤返还装修补偿费、搬家补助费、停产停业综合补助费等共计50万元。张永勤不同意支付原告的拆迁补偿,原告不协助拆迁,没有得到应得的报酬,原告拖欠租金,他得到的拆迁补偿金不包括原告的损失。


    法院审理后,双方争议的焦点是原告是否应该得到拆迁补偿。本案中,原告以有关房屋为住所领取营业执照,经营期间遇到拆迁,张永勤领取的拆迁补偿金包括搬迁补助费、停产停业综合补助费。搬家补助费和停产停业综合补助费是原告撤去的实际损失,张永勤应该收到这部分撤去补偿金,还给原告。根据原告租赁住宅的面积、补偿协议的约定和实际经营状况,法院最终判断张永勤支付原告拆迁补偿金19.8万元。


    法官开庭后,承租人与承租人签订商店租赁合同时,合同中约定遇到拆迁时双方租赁合同自动终止承租人与承租人合作退房等内容,因此承租人在拆迁范围内,承租人多向法院起诉解除合同,回收房屋。承租人认为对商店有拆迁利益,不同意在没有得到充分补偿的情况下解除商店租赁合同。


    根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人有权利就相关损失获得拆迁补偿,拆迁公司与承租人签订拆迁补偿协议时,也往往将承租人的补偿金纳入其中。租赁关系继续存在的话,租赁人有权得到这个补偿金,但是租赁人在与拆迁公司签订拆迁补偿协议之前,与租赁人终止合同回收店铺的话,租赁人的相关利益被排除在外。因此,双方必须慎重处理解除合同,以免引起新的纠纷。对于属于承租人的设备搬迁、安装费、停产停业损失,承租人应将部分补偿返还给承租人。


     


     


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    2021-07-28 20:44:47共5位律师回复

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